SAVILLS INVESTMENT MANAGEMENT

Fonds d'investissement - Soc d'investissement

Dernière mise à jour le 11 octobre 2017 | Signaler une erreur

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Collaborateurs

Bianca BOUE-SMELTINK

Senior investment manager

Pauline CHONG

Directrice des affaires institutionnelles pour l’Asie du Sud-Est et l'Australie

Jon CROSSFIELD

Responsable des mandats d'investissement

Rena KNOEPKE

Responsable du développement commercial pour les pays germanophones

Benedict LAI

Responsable de recherche en Asie

Bianca BOUE-SMELTINK

Senior investment manager

Pauline CHONG

Directrice des affaires institutionnelles pour l’Asie du Sud-Est et l'Australie

Jon CROSSFIELD

Responsable des mandats d'investissement

Rena KNOEPKE

Responsable du développement commercial pour les pays germanophones

Benedict LAI

Responsable de recherche en Asie

Richard LAKE

Responsable mondial des risques en matière d'investissement

Ljiljana MACDONALD

Directeur du développement des affaires

Kiran PATEL

Chief Investment Officer

Cristiano RONCHI

Responsable de l'investissement en Italie

Laurent VOUIN

Directeur des investissements France et Benelux

James ZAPPER

Président directeur général pour l'Europe

Carrières 11/01/2018

[ESPAGNE] Savills finalise l'acquisition d'Aguirre Newman pour 67 M€

Savills a confirmé la finalisation de l'acquisition, le 29 décembre dernier, de 100 % d'Aguirre Newman S.A., un cabinet indépendant de conseil immobilier espagnol et portugais. Le (...)

Bureau 09/01/2018

Saint-Cloud : une foncière privée acquiert un immeuble de 3 308 m² quai du Président Carnot

Une foncière privée vient d’acquérir un immeuble de bureaux de 3 308 m² situé situé au 24-24 bis-25 quai du Président Carnot à Saint-Cloud, auprès de Savills (...)

Logement 09/10/2017

[GB] Charities Property Fund acquiert une résidence étudiante à Oxford pour 9,1 M€

Savills Investment Management, au nom du fonds Charities Property Fund (CPF), a acquis pour 9,1 M€ une pension étudiante située dans le quartier de Summertown, à (...)

Territoires 08/09/2017

Quand Paris muscle son attractivité

Quinze mois se sont écoulés depuis le vote du Brexit et force est de constater qu’un vent d’incertitude persiste au Royaume-Uni. « Pour les entreprises, déménager représente (...)

Carrières 23/08/2017

Savills IM nomme Benedict Lai responsable de recherche en Asie

Savills Investment Management, gestionnaire de placement immobilier international, a nommé Benedict Lai en tant que directeur de la recherche en Asie. Cette nomination est là dernière d'une série (...)

Territoires 27/06/2017

Paris, deuxième ville la plus attractive d'Europe (Savills IM)

Selon l’indice des « Villes les plus dynamiques » publié par Savills Investment Management (Savills IM), Paris se classe à la seconde place du podium des villes (...)

Commerce 09/05/2017

[ITALIE] Triuva acquiert un portefeuille commercial pour 120 M€

Triuva Kapitalverwaltungsgesellschaft une agence immobilière paneuropéenne, a acquis un portefeuille de neuf immeubles commerciaux italiens au montant de 120 M€, pour le compte d'un client institutionnel (...)

Commerce 09/05/2017

[GB] Savills IM acquiert un actif commercial prime à Gateshead pour 39,9 M€

Le fonds Charities Property Fund, géré par Savills Investment Management, vient d'acquérir un actif de commerce prime, situé dans le retail park de Gateshead en Angleterre pour (...)

Bureau 09/05/2017

JP Morgan Asset Management acquiert 36 180 m² de bureaux à La Défense et Châtillon

Un fonds conseillé par J.P. Morgan Asset Management - Global Real Assets a acquis un portefeuille de 3 immeubles de bureaux auprès de Savills Fund Management GmbH, filiale (...)

Bureau 19/04/2017

Savills IM cède plusieurs immeubles de bureaux en Europe pour 579 M€

Savills Fund Management, filiale de Savills Investment Management, vient de céder 7 immeubles de bureaux aux Pays-Bas, 4 à Paris, 2 en Allemagne et 1 à (...)

Commerce 09/03/2017

[IRLANDE] Savills IM acquiert son 1er actif pour 43 M€ en joint-venture

Savills Investment Management a acquis, pour le compte du fonds European Retail Fund, un centre commercial à Dublin, en Irlande, pour un montant de 43M€. Il s'agit (...)

Commerce 08/03/2017

Savills IM a réalisé pour plus de 300 M€ d’acquisitions en 2016

Les acquisitions de Savills Investment Management dans la région France / BeNeLux ont atteint plus de 300 M€ en 2016, année durant laquelle elle a aquis plusieurs entrepôts (...)

Logistique 30/01/2017

Brie-Comte-Robert : Savills IM acquiert deux entrepôts totalisant 88 000 m²

Standard Life Investments European Real Estate Club L.P. (Euro Club) a réalisé, pour le compte d'un client privé, la vente de deux entrepôts, situés à Brie-Comte-Robert et (...)

Commerce 24/01/2017

Paris 2e : Redevco acquiert un pied d'immeuble rue de la Paix

Redevco, société paneuropéenne de gestion d’investissements immobiliers commerciaux, agissant au nom de l'un de ses clients investisseurs, a acquis auprès d’un fonds géré par Savills Investment Management, (...)

Bureau 19/01/2017

De nouveaux marchés vont attirer les investisseurs en 2017 (Savills IM)

En Europe, les investisseurs devraient se focaliser sur des opportunités à long terme, dans les villes principales, notamment en logistique urbaine, en actifs alternatifs et l'asset (...)

Logistique 20/12/2016

[GB] Savills IM acquiert un parc d'activités à Croydon pour 9,5 M€

Savills Investment Management vient d'acquérir un parc d'activités à Croydon, au sud de Londres, le Progress Business Park pour 9,5 M€. Le parc est occupé par 16 (...)

Commerce 19/12/2016

[ALLEMAGNE] Savills IM identifie les meilleurs emplacements commerciaux de centres-villes

Aidé de son indice des centres-villes allemands, Savills Investment Management a identifié les meilleurs emplacements commerciaux pour l'investissement. En plus des traditionnelles villes prime : Munich, Berlin et (...)

Hôtels/Loisirs 13/07/2016

[GB] Savills signe un bail de 25 ans avec Travelodge à Bath

Savills Investment Management au nom du fonds Charities Property, a obtenu un permis de construire pour convertir l'immeuble de bureau Westgate Buildings en hôtel, dans le centre-ville (...)

Commerce 12/05/2016

[ALLEMAGNE] Savills Investment Management lance un fond commercial prime de 500 M€

Savills Investment Management, gestionnaire international d'investissement immobilier, a lancé un nouveau fonds pour les investisseurs institutionnels, German Retail Fund 2 - High Street Plus, qui investira (...)

Carrières 12/05/2016

Nouveau poste pour Richard Lake chez Savills IM

Savills Investment Management a nommé Richard Lake au poste de responsable mondial des risques en matière d’investissement, afin de renforcer ses activités dans ce domaine. Richard Lake, qui a déjà occupé (...)

Commerce 14/04/2016

[ALLEMAGNE] Savills IM vend son portefeuille commercial de 183 000 m² allemand à Patrizia Immobilien AG pour 320 M€

Savills Investment Management, le directeur international de l'investissement immobilier, a vendu avec succès le portefeuille immobilier de son fonds commercial allemand pour 320 M€ à Patrizia Immobilien AG. Le (...)

Logement 15/06/2015

Les taux de rendement de résidences étudiantes se contractent de 20 points de base (Savills)

En France, l'intérêt croissant des investisseurs pour le secteur du logement étudiant, combiné à une offre limitée de produit prime, exercent une pression à la baisse (...)

Bourse / Finance 19/03/2015

En 2014, Savills voit sa croissance s'envoler de 19 %

Sur l'ensemble de l'année 2014, le groupe Savills affiche un chiffre d'affaires de 1,5 Md€, soit une  croissance de 19 %. En 2014, l'activité du groupe a (...)

Carrières 09/03/2015

Rockspring nomme Lionel Nicolas en tant que directeur général de Rockspring France

Johan De Clercq, partner chez Rockspring, vient d’annoncer la nomination de Lionel Nicolas, 44 ans, au poste de directeur dénéral de Rockspring France en remplacement d’Arnaud (...)

Bureau 30/01/2015

AXA Real Estate acquiert 3 actifs pour le compte de l’Erafp

AXA Real Estate a annoncé l’acquisition de trois actifs situés à Londres, Madrid et en périphérie d’Helsinki pour un montant total de près de 208 M€. (...)

Carrières 22/01/2015

La 4e édition du fmii est dans les starting-blocks...

Enjeu économique majeur, l'immobilier pèse aujourd'hui 355 Mds€, soit 20% du PIB français. Dans un contexte économique complexe et incertain, le secteur peut effrayer autant qu'il (...)

Bureau 12/01/2015

Internos cède 3 immeubles près de Bordeaux et à Toulouse pour 23,8 M€

Internos a vendu un portefeuille de trois immeubles de bureaux situés dans le sud-ouest de la France pour 23,8 M€ acte en main. La cession a (...)

Carrières 16/12/2014

[ITALIE] Cristiano Ronchi évolue chez Cordea Savills

Cordea Savills a nommé Cristiano Ronchi responsable de l'investissement en Italie et membre du conseil d'administration de Cordea Savills SGR. Précédemment, il était directeur des (...)

Bureau 12/09/2014

Levallois-Perret : Savills conseille Epson pour la renégociation de son bail

Savills a accompagné la société Epson dans le cadre d’une mission exclusive de conseil pour le renouvellement de son bail au 148-150 rue Victor Hugo à (...)

Hôtels/Loisirs 08/09/2014

[GB] Hand Picked Hôtels renforce son portefeuille hôtelier sur les iles anglo-normandes avec l’acquisition du Grand Jersey Hotel & Spa

Hand Picked Hotels élargit son portefeuille d’actifs immobiliers avec l’achat du Grand Jersey Hôtel & Spa à RBS, renforçant ainsi de manière significative sa position dans (...)

Bureau 04/09/2014

[ALLEMAGNE] Cordea Savills achète deux actifs allemands pour plus de 120 M€

Cordea Savills, a annoncé l’acquisition de deux actifs pour plus de 120 M€, après une récente levée de fonds pour le compte de Cordea Savills réel (...)

Bureau 24/07/2014

[GB] Cordea Savills acquiert des immeubles de bureaux à Londres pour 17 M €

Cordea Savills vient d'acheter trois immeubles de bureaux en bord de canal dans le quartier de Camden, au nord de Londres. Cette opération d'un total de (...)

Carrières 23/07/2014

Pauline Chong devient directrice des affaires institutionnelles en Asie pour Cordea Savills

Cordea Savills a nommé Pauline Chong directrice des affaires institutionnelles pour l’Asie du Sud-Est et l'Australie. Avant de se joindre Cordea Savills, elle a structuré des transactions (...)

Commerce 17/07/2014

[DANEMARK] Cordea Savills acquiert un flaghsip à Copenhague

Cordea Savills a acheté un flagship à Copenhague pour environ 28 M€ auprès d’Aberdeen Asset Management. La transaction a été réalisée pour le compte d’European retail fund. (...)

Bureau 30/06/2014

[GB] Cordea Savills acquiert 6 500 m² de bureaux à Bracknell

Cordea Savills vient d’annoncer l’acquisition de Greenwood House, un immeuble de bureaux situé dans le centre de Bracknell, estimé à 7,7 M €, pour le compte (...)

Bureau 24/02/2014

Cordea Savills : rendement annuel de 11,2 % pour le Charity Property Fund

Cordea Savills annonce un rendement de 11,2 % en 2013 pour le fonds Charity Property Fund, dédié aux organisations caritatives. Au cours de l'année, près de 157 (...)

Commerce 12/02/2014

"Nous espérons pouvoir investir environ 1,5 Md€ en 2014 en Europe"

Business Immo: Vous avez acquis, il y a quelques mois, un retail park à Franconville. Quels sont les contours de ce deal ? Kiran Patel : (...)

Bureau 19/12/2013

[GB] Cordea Savills acquiert un immeuble de 5 510 m2 à Manchester

Cordea Savills a acheté un immeuble de bureaux « prime » avec des commerces au rez-de-chaussée dans le centre de Manchester, pour 19,8 M€. La transaction (...)

Bureau 02/12/2013

Cordea Savills : montant record des transactions

Cordea Savills devrait réaliser 50 transactions cette année, pour un montant record d'1,3 Md€. A ce jour, Cordea Savills a déjà bouclé pour près de 915 (...)

Bureau 25/11/2013

[GB] Le marché reste dominé par Londres (Cordea Savills)

Le marché britannique des bureaux reste dominé par Londres, souligne une étude de Cordea Savills. Ainsi, dans les 6 plus grandes métropoles régionales (Birmingham, Bristol, Edimbourg, Glasgow, (...)

Carrières 20/11/2013

Cordea Savills : changement à la direction des investissements

Cordea Savills nomme Jon Crossfield responsable des mandats d'investissement ("head of investment mandates"). Auparavant, Jon Crossfield a passé dix ans chez Savills, où il était jusqu'ici directeur (...)

Commerce 18/11/2013

[GB] Cordea Savills acquiert un centre commercial au centre de l'Angleterre pour 28 M€

Cordea Savills acquiert, pour le compte du fonds Bishopsgate Long Term Property Unit Trust, le North Lincolnshire Shopping Park. Le montant de la transaction, pour laquelle (...)

Carrières 13/11/2013

Ljiljana MacDonald rejoint Cordea Savills en tant que directeur du développement des affaires

Cordea Savills a annoncé mercredi la nomination de Ljiljana MacDonald au poste de directeur du développement des affaires.   Elle a pour mission de développer les (...)

Commerce 08/11/2013

[GB] Cordea Savills acquiert le B&Q warehouse à Craigavon

Cordea Savills a acquis le B&Q warehouse à Craigavon, en Irlande du Nord, pour le compte du fonds "Bishopsgate Long Term Property Unit Trust". Le montant (...)

Commerce 21/10/2013

[ALLEMAGNE] Cordea Savills achète le centre commercial de Nordmeile

Cordea Savills a acheté, par le biais de son European Commercial Fund, le centre commercial de Nordmeile à Berlin. Ce dernier a été cédé par Royal (...)

Bureau 17/09/2013

[GB] Cordea Savills acquiert l’immeuble londonien d’IBM pour 143 M€

Cordea Savills acquiert, pour le compte d’un family office, le siège social d’IBM situé au Sud-Ouest de Londres, pour 143 M€, auprès d’Amsprop Ltd. Le taux (...)

Logistique 19/08/2013

L'e-commerce, une opportunité unique de développement pour les entrepôts en Europe

Selon la dernière étude de Cordea Savills, les entrepôts situés à la lisière des grandes agglomérations urbaines et ceux situés dans des secteurs prime offrent un (...)

Bureau 19/08/2013

[GB] Cordea Savills acquiert un immeuble à Londres pour 47 M€

Cordea Savills a acquis le 29 Clement’s Lane à Londres EC3, pour environ 47 M€ et un rendement net de 6 %, pour le compte d'un (...)

Carrières 01/08/2013

[JAPON] Cordea Savills s'implante dans le pays

La nouvelle plateforme d'investissement sera lancée au sein de la banque japonaise Merchant Capital fondée en 2005, précise le communiqué de Cordea Savills. Les deux directeurs associés (...)

Hôtels/Loisirs 15/07/2013

[GB] Cordea Savills acquiert un cinéma londonien pour 27 M€

Cordea Savills rachète, pour le compte d'un fonds de pension britannique, le Vue Cinema de Leicester Square pour près de 27,1 M€. Le vendeur est Helix (...)

Logistique 28/05/2013

[ALLEMAGNE] Cordea Savills acquiert 21 700 m2 pour 22,7 M€

Cordea Savills a acquis, pour le compte d'un de ses fonds européens, un centre de distribution dans la banlieue de Munich. "Le taux de vacance très faible, (...)

Commerce 21/03/2013

Cordea Savills acquiert trois actifs à Paris, Berlin et Glasgow pour 50 M€

A Paris, Cordea Savills European Retail Fund a acquis son premier actif, pour le compte de l’un de ses nouveaux fonds sous gestion : l’European Retail (...)

Commerce 21/03/2013

[POLOGNE] London & Cambridge Properties acquiert trois centres commerciaux pour 67 M€

Le groupe polonais Echo Investment a cédé trois centres commerciaux situés dans les villes polonaises de Radom, Tarnów et Piotrków Trybunalski, au groupe London & Cambridge (...)

Carrières 11/03/2013

[SUEDE] Cordea Savills étoffe son bureau de Stockholm

Hélène Henning rejoint le bureau de Cordea Savills à Stockholm en tant qu'asset manager et Sofia Sandh, en tant qu'analyste. Hélène Henning était précédemment chez Genesta. Elle (...)

Bureau 30/01/2013

Immovalor Gestion investit 15,2 M€ à Créteil

Pramerica Real Estate Investors cède l’immeuble « Avancée B » à Immovalor Gestion (SCPI Allianz Pierre), situé 6 rue Claude Nicolas Ledoux à Créteil (94). Au (...)

Bureau 28/01/2013

Paris 16 : Monceau Assurances acquiert 1 000 m² de bureaux auprès d’AEW Europe

Monceau Assurances acquiert un ensemble immobilier de bureaux de 1 000 m² dans le 16e arrondissement de Paris. Il se compose de deux bâtiments indépendants, dont (...)

Bureau 15/01/2013

AEW Europe SGP cède 2 320 m2 à Ivry Confluences

AEW Europe SGP a vendu à un investisseur privé l’ensemble immobilier situé 1 rue Lénine / allée de la Seine à Ivry-sur-Seine (94). Au cœur du pôle (...)

Logistique 02/11/2012

DCAM lève 200 M€ pour son fonds Capital Preservation Portfolio I

Delin Capital Asset Management (DCAM) a annoncé avoir levé 200 M€ d'equity pour son fonds logistique core, "Capital Preservation Portfolio I" (CCPI). Le fonds est aujourd'hui (...)

Bureau 18/10/2012

Alstom Power loue 1 414 m2 à Levallois

Alstom Power Systems prend à bail, auprès d'Yxime, 1 414 m² de bureaux au sein de l’immeuble « Place Seine », à Levallois-Perret. Cette nouvelle implantation (...)

Bureau 08/10/2012

Stam Europe vend l’ensemble immobilier « Porte Sud », à Ivry-sur-Seine (94) pour 9,3 M€

Stam Europe a vendu à un investisseur privé l’ensemble immobilier « Porte Sud », situé 94-96 rue Victor Hugo à Ivry-sur-Seine et propriété de son fonds (...)

Bureau 01/10/2012

[ITALIE] Cordea Savills et Romeo Gestioni s'allient pour saisir des opportunités

Cordea Savills et Romeo Gestioni, facility manager d'actifs appartenant à l'Etat veulent créer un joint-venture dans le but de saisir les opportunités issues du programme d'investissement (...)

Commerce 23/08/2012

Cordea Savills : premier closing de son European Retail Fund

Cordea Savills a annoncé le premier closing de son European Retail Fund, à 500 M€. Le premier closing a permis de lever 70 M€ d'equity auprès (...)

Carrières 16/08/2012

Marcus Lemli va gérer les activités de Savills en Allemagne

Savills a nommé Marcus Lemli responsable de ses activités en Allemagne, à partir du 1er octobre 2012, suite au départ de Bernd-Uwe Willer. Marcus Lemli avait rejoint (...)

Carrières 06/06/2012

Lionel Nicolas nommé directeur des Investissements de Cordea Savills, en France

Lionel Nicolas a rejoint Cordea Savills en tant que directeur des Investissements, à Paris. Il sera responsable des acquisitions et de la mise en oeuvre d'activités (...)

Carrières 21/05/2012

John Partridge quitte ses fonctions d'Executive Chairman de Cordea Savills

John Partridge a démissionné de ses fonctions d'Executive Chairman de Cordea Savills, après neuf années passées à ce poste. Il reste néanmoins (...)

Carrières 16/05/2012

Esther Lewis rejoint Cordea Savills, en tant qu'Associate Director of Institutional Business

Esther Lewis a rejoint Cordea Savills, en tant qu'Associate Director of Institutional Business. Elle sera en charge de trouver de nouveaux business (...)

Logistique 14/05/2012

[ALLEMAGNE] DHL vend son premier développement immobilier direct à Cordea Savills

DHL Real Estate vend un entrepôt de 15 103 m², qu'il développe actuellement à Leipzig en Allemagne, à Cordea Savills, gestionnaire de fonds immobiliers internationaux. (...)

Carrières 17/04/2012

[GB] John Claxon nommé directeur des investissements de Cordea Savills

John Claxon a été nommé directeur des investissements de Cordea Savills, en charge de l'expansion du groupe au Royaume-Uni. Il reportera directement (...)

Carrières 19/03/2012

De nouvelles nominations chez Cordea Savills

Cordea Savills a nommé Keith Davidson et James Tarry, en vue de se positionner sur le marché européen des créances immobilières. Ils (...)

Bureau 08/03/2012

[GB] Cordea Savills acquiert la Counting House à Glasgow, pour 4,7 M€

Cordea Savills a acquis, pour le compte de son UK Income and Growth Fund, la Counting House à Glasgow, pour 4,7 M€, (...)

Carrières 06/03/2012

Cordea Savills recrute un nouveau responsable des investissements pour la France

En direct du Mipim (Cannes) - Cordea Savills vient de nommer Clément Pigott en qualité de Head of Investment pour la France et le Benelux. Il (...)

Carrières 22/02/2012

Lorna Mackie nommée Head of the Luxembourg Office de Cordea Savills

Lorna Mackie a été nommée Head of the Luxembourg Office, au sein du groupe Cordea Savills. Elle reportera directement à Bill Hackney, (...)

Bureau 01/02/2012

[ALLEMAGNE] Cordea Savills acquiert IPAM

Cordea Savills a acquis International Property Asset Management GmbH (IPAM), un groupe allemand spécialisé dans l'asset management, pour un montant resté confidentiel. Cette acquisition permet d'étendre (...)

Logement 28/10/2011

[GB] Cordea Savills lance le Prime London Residential Development Fund

Cordea Savills lance le fonds Prime London Residential Development Fund. Ce fonds capitalisera sur les opportunités créées par le  "funding gap" du développement, conséquence du durcissement (...)

Bureau 05/10/2011

Les gestionnaires d'actifs

Aberdeen Asset Management Aberdeen Asset Management est l’un des tous premiers gestionnaires d’actifs immobiliers avec près de 24 Mds€ d’actifs sous gestion. Le 4e en Europe (...)

Commerce 03/10/2011

[GB] Cordea Savills acquiert deux actifs mixtes en Angleterre

Cordea Savills a obtenu une nouvelle ligne de crédit et signé l'acquisition de deux actifs pour un total de près de 10 M£ (11,65 M€) pour (...)

Logistique 26/07/2011

Cordea Savills acquiert un entrepôt logistique à Trappes (78)

Cordea Savills, gestionnaire de fonds immobiliers international, vient d'achever l'acquisition d'un entrepôt logistique à Trappes (30 km à l'ouest de Paris) pour (...)

Logement 08/07/2011

[GB] Cordea Savills cède deux résidences étudiantes pour 31 M€

Cordea Savills a cédé deux actifs pour le compte de son Student Hall Fund et a acquis un nouveau projet prime à Edimbourg, qui comprend des (...)

Bureau 08/10/2008

CORDEA SAVILLS ACQUIERT 3 300 M² A SAINT-CLOUD (92)

Cordea Savills a acquis pour le compte de son fonds Pan European Property Fund un immeuble de 3 308 m² de bureaux à Saint Cloud (92), (...)

Logistique 12/12/2017

European logistics: warehousing the future

Increasing geopolitical tensions could mean more trade restrictions worldwide. However, new trade routes and economic development initiatives offer opportunities for expanded transportation and logistics networks in (...)

Commerce 10/08/2017

Time for UK supermarkets to be super again

After a period of falling profits, weak balance sheets and operational restructuring, UK supermarkets are turning a corner. Three of the ‘Big-4’ operators are reporting improving (...)

Investissement 27/06/2017

Dynamic cities - 2017

Europe stands among the most urbanised regions worldwide, placing European cities firmly in the limelight for commercial real estate investment. However, not all cities experience the (...)

Investissement 26/01/2017

European Outlook 2017 : Changing Landscape

2016 saw a series of unprecedented changes in the geopolitical landscape following the United Kingdom’s vote on its European Union membership. With further elections in 2017, (...)

Logistique 21/09/2016

UK Retail Warehouse Sector

Healthy occupier demand and lack of supply, particularly in the form of new developments, has reduced retail warehouse vacancy levels to 5.9%, a fourteen year low (...)